ご依頼 ありがとうございます。

不動産　依頼をたくさん頂いております。

もうしばらくお待ち下さい。

不動産 価格設定

昨日　４軒隣の築１年１Fテナント物件確認

してみました。

約２０坪で家賃２３万　保証金２５０万円

予想外　倍以上の家賃設定でした。

１年半程前から売り出している駅近くの

土地ですがそこも僕の予想価格の倍で売りだ

されてます。

所有者を調べると皆　資産家の方で

気長に売るつもりのようです。

売れなさそうでも売れたり売れそうでもうれ

ない　ここが不動産の不思議です。

立ち退き②

現在１０組の地上げを進めている。

その引越し先を探して欲しいとの事。

毎度のことながら当店近所の不動産屋によったら

どっちが客かわからんような対応されたとの事でご立腹。

翌日に資料揃えて地上げ屋さんに電話にてアポをとる。

一気に４組案内するので現場の段取りをつける。

全員福祉の方との事。

なんせ今の住まいが文化の風呂なし、トイレ共同４．５帖

見る物件全てがＯＫ！！！

一気に４軒決まる。ここからが大変！　なんせ今の

時代に皆電話なし。時間を決めて待ち合わせしてもいない

時もあり。なんとか決済済まして。

地上げ屋さんに協力して引越しも立ち会う事に。

当日入居者遠足気分　こちらとしては、部屋でおとなしく

しててほしい。なんやかんやで無事引越し終了。

でも毎日のように入居者からＴＶやエアコンまた給湯器

オートロックの使い方の問合せで来店でござる。

残り６軒ＧＯＡＬまでまだまだ。

立ち退き①

1月中旬　暇しすぎている時に招かざるお客様！？

いわゆる地上げ屋さん来店！

貫禄のあるお方。

続きは、次回へ　（多忙につき）

不動産 競合 IN 玉出駅

リフォームで相変わらずどたばばたしてますが、

不動産の事　話します。

玉出駅徒歩２０秒のところにエイブルが引越ししてきました。

以前は、徒歩２０秒のわかりにくい２Fの空中店舗でした。

近くのフランチャイズは、嫌がるでしょうね。ふと見ると

反対側にあったピタットとハウス半年足らずで撤退してるし。

ここ最近ホント　不動産会社　コンビニ化してるわ。

確実に利益が上がるのは本部だけの仕組み。しわよせは、

そこに勤める社員さん。（安月給の上まともな休みもろくに

取れず晩の遅くまで働いてる）　この業界は、腰を落ち着

かせて働けば面白いのですがこれじゃいい人材も他の

業種に流れるわ。不動産就職希望の方じっくり会社選び

ましょうね。

不動産裏話 ①

久しぶりに裏話。

賃貸物件で流通物件（どこの不動産屋でも扱える物件）

を紹介して、成約すれば１ヶ月報酬とか０．５ヶ月報酬

とか分かれ（報酬なし）分また２ヶ月以上とかがあります。

よく強欲な不動産屋は、上記の報酬が高いところを

紹介して半ば強引に契約させるケースがあります。

それと管理と賃貸業務を平行に行ってるところは、管理

物件を優先的に勧めて来ます。これも物件によれば

強引に契約させるケースもあるのでじっくりご検討下さい。

賃貸不動産 立地条件

当社は、駅徒歩１分

メイン道路（国道２６号線）から１本中に入ったところです。

この条件でも

最近気づいたのですが、賃貸で来店されるお客様は、

どうも他の不動産屋で断られたお客様ほとんどです。

若者二人で来店されたんですが、話を聞いてみると

３軒程まわってまともに対応してくれたのは、当社だけで

、ひどい店は今忙しいから明日に来てくれとか対応され

たらしい。最初からここに来ればよかったとの事

次に、来店された方、今すぐ部屋を決めるから契約させ

てくれと、今日決まれへんかったらやめとくわとの無茶な事

言う客。

先日も何軒か他で断られた４０歳無職の方が来店されて

ました。

普通のお客様は、メイン通りの店舗にもってかれてる

のでしょうね。

不動産１本でなくて良かったと思うこの頃です。

賃貸物件

先日賃貸物件ご成約頂いた物件です。

築約２５年　先日全部リニューアルして設備も豪華　

エアコン２台、照明、ウオシュレット、

IH付システムキッチン付

新築マンションとほぼ同じ　賃料とも１００点満点に

近い物件でした。

この時期いい物件も普段の３倍あります。

但しすぐに決断できないと

流れますから。検討される時間も程々に！

ＦＣ説明会

ＦＣ（社名は、ふせときます）説明会に行ってきました。

一番聞きたかったのは、加盟料金と月経費。

加盟料約３００万円、月々約２５万円

ピタット！予想通りの金額でした。

本部の体制は、しっかりしてそうで上記の分は、知名

度が上がる分なんとか元を取れそうですがやはり近くに

競合店ができるとかなりしんどいと思われます。

また色んな意味で拘束されそうな感じで、これでしたら

もともと勤めていた業界で歩合で働く方が気楽かな。

久しぶりにロープレとかランキング付けとかの話を聞い

てかったるーと思って聞いてました。

貴重なお話を聞かせて頂きましたが特に今回は、縁

は、ありません。お金もありませんけど（笑）

器用貧乏

昨日は、ずっとPCを使って広告作成

いつもどうり来店が少なかったのでスムーズに作業は、進んでいく。

今日は、賃貸マンションの写真を撮りに行きます。

うわさで当店すぐ近所に不動産屋が開業する事を聞きました。

かなんなぁ（大阪弁）、集客更に悪くなると思いましたがよく考えれば

今より確実に増えるわ（相乗効果で）。だって当店もともと来店究極に少ないからね。

講習会

今日は、宅建協会の税金と登記に関する講習会でした。

んー　税金の方は実践に少し使えますがと登記の方は、実務の話でしたので

あんまり実践には、役に立ちませんでした。

FC（フランチャイズ）

本日も来店なしざんす。

不動産業フランチャイズ店を経営されてる方と掲示板を通じてメールのやりとりを致しました。

その方は、FCにして来客数１０倍になったそうです。

ただし加盟料と月々のロイヤリティーは、かなり金額は、大きいとの事

その方は、FCにしてよかったとのことですが、皆が皆成功してる訳でない

（２，３年で締める店もある）とのご指導いただきました。

今現在FCに入る余力は、ないですが今後の選択肢のひとつですね。

アドバイス頂いた方有難うございました。

この時期に暇

不動産業界のかきいれ時に

今日も来店がゼロ。やばいかも（笑）

なんとか集客考えんとあきません。

看板用写真

今日は、朝から当店のスクリーン看板用の写真を南港で撮影してきました。

ATCに久しぶりに行きましたが来場者は、ほとんどいません。

ランチまでおりましたがテナントも当然閑古鳥が鳴いており、

各店かなり経営厳しそうでした。

昼から前の会社のエロ先輩Nさんが来てめずらしく仕事の話をしてお帰りになられました。

いつも不動産のノウハウを教えてもらてるので感謝感謝です。

でも最後は、次回ロシアンパブで会う話になりました。（笑）

一人勝ち？

先日当店の優良物件　年末から３部屋空いたのですが、全部エイブルに決められました。

やはりＣＭの力で集客力の違いを毎回実感させられます。

賃貸仲介手数料も半額で当店もそれに並ぶ形で営業せざる追えなくなってます。

当店は、２番煎じなので集客数も変わらずで単に利益が減るだけです。

友人に元エイブルの営業がおり色々な事を教えて頂きました。

ここでは、書けませんが気になる方は、メ－ルで質問をどうぞ。

でも経営者の皆様　ネームバリューにつられてフランチャイズに入ると根こそぎ持ってかれますから気をつけて。

アイプランニング

老舗

本日近所の不動産屋にリフォームと不動産のご挨拶をかねて伺いました。

この社長さんとは、宅建協会の食事会の時にテニス（お嬢さんが元テニス全日本１０位以内）の話題で盛り上がり、その事を覚えてくださって今回のお話もスムーズに行きました。

リフォームの依頼と不動産物件の紹介も頂けそうです。感謝感謝！！

過剰気味？

現在私の店は、西成区の地下鉄四ツ橋線　岸里駅　南西徒歩１分の所で開いてますが

このあたりの不動産屋は、齷齪（あくせく）してるところが少なく土日も休みのところが

多く大手の不動産屋もありません。

しかし隣の玉出駅は、大手フランチャイズ乱立してます。

並べると、アパマンショップ、ピタットハウス、センチュリー２１、エイブル、

マスト（積和不動産系）、賃貸ネット

他個人経営の営業バリバリの店舗が、５件　老舗の不動産屋は、数知れず。

そのうちのエイブルは、退散した模様。（２F店で集客が悪いのであろう）

その玉出に出店した宅建協会に同時期に加入した不動産屋は営業マンも３人ほど

入れてたのでその動向が気になってます。

岸里駅に戻るが、昨年私の店の斜め前に構えてた不動産も廃業しました。２年程前に

開業して営業４人で営業してたが、少しずつ減り最後は、社長のみ

廃業理由は、目標売り上げまで全然届かないとの事でした。

リフォーム業界も厳しいが、不動産業界も厳しいですね。

うちもがんばろっと！！

アイプランニング　HP

自営業者の住宅ローン審査

昨日　12月から建売を検討中のお客様がお見えになり。

住宅ローンの相談を受けました。

最近、一部の業者が私文書偽造までしてローン審査を通していたのが銀行に見つか

り以前でしたら収入証明の提出は、1年分で良かったのですが、最近は、3年分が必

要となり、自営業者にとっては、修正申告など手続きがふえるのと保険やら税金を

追い金しないと駄目なので、自己資金を多く作らないと資金計画がなりたたないケー

スが多くなり結局あきらめるお客様も多いです。

またそこまでの書類を揃えて銀行に提出すると、｢いやーもう1年分（収入証明）追加

でお願いできますか｣と平気で言う担当もいてるので、業者としたら冷や冷やもの

です。

こんなところ書くのもあれですが銀行員は、最後の最後まで気をつけないと本当に

恐ろしい存在です。

僕も自営業ですが申告は、きっちりしておきましょう。

アイプランニング